Nachhaltigkeit
Nachhaltiges bauen in Berlin.
BAUWEISE
ThermSuper Außenmauerwerk
ISOLIERUNG
Dreifachverglaste Fenster, voll recycelbar
KOMFORT
Elektrische Rollläden als sommerlicher Wärmeschutz
UNABHÄNGIGKEIT
Luft-Wasser-Wärmepumpe führender Hersteller
UNABHÄNGIGKEIT
Photovoltaikanlage
ZUKUNFT
Barrierefreies Wohnen in Mehrgenerationenhäusern
Nachhaltiges Bauen
Das Bauen nachhaltiger Wohngebäude steht im Mittelpunkt der Nachhaltigkeitsstrategie der Bundesregierung. Nachhaltiges Handeln ist eine gesamtgesellschaftliche Herausforderung. Ein nicht unerheblicher Teil des Ressourcenverbrauchs und der CO2-Emission entfällt jedoch auf die Bauwirtschaft. Mit dem ehrgeizigen Ziel bis 2045 den Gebäudebestand klimaneutral umzusetzen, sind alle am Bau Beteiligten gefragt. Klima-schonendes Bauen ist ein Aspekt des nachhaltigen Bauens, hinzu kommen unter anderem Energieeffizienz, Schutz der Biodiversität, Ressourcenschonung und Nutzung nachwachsender Rohstoffe. Weiterhin soll eine bessere Auslastung der Flächennutzung mehr Wohnraum generieren, sowie nachhaltige Produktbeschaffung und Dienstleistungen, als auch die Gewährleistung der Gesundheit zu mehr Komfort der Bewohner beitragen.
Diese Anforderungen spiegeln die unterschiedlichen Interessen der Baubeteiligten und der Gesellschaft wider. Meist steht für Bauherren wirtschaftliches Bauen an erster Stelle, gefolgt von Betriebs- und Wartungskosten. Komfort und Funktionalität sind Schlüsselfaktoren jener Menschen, die die Immobilien direkt nutzen. Für die Gesellschaft als Ganzes ist wiederum der umsichtige Einsatz von Ressourcen und die Reduktion negativer Auswirkungen auf die Umwelt maßgeblich.
Leitgedanke des nachhaltigen Bauens ist es, diese unterschiedlichen Interessen in Einklang zu bringen und den vielfältigen und komplexen Anforderungen an Gebäude bestmöglich gerecht zu werden. Unter Berücksichtigung unterschiedlicher Aspekte und Perspektiven entstehen hochwertige Gebäude, die Menschen gerne nutzen und schätzen, die überdauern und damit wertbeständig und zukunftsorientiert sind.
Um die Strategie des nachhaltigen Bauens zu erfüllen, müssen geeignete Methoden, Daten, Grundsätze und Werkzeuge verwendet werden, mit denen die Einhaltung der Anforderungen nachgewiesen und berichtet werden kann.
Gemeinsam sich diesem Vorhaben zu stellen hat sich Spreehaus verschrieben.
Für unser Effizienshaus 40 NH setzen wir von der Planung bis zur Fertigstellung daher sehr hohe Standards in Hinblick auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit an.
Individuelle Planung und effiziente Grundrisslösungen – bereits vor dem ersten Spatenstich ist das Thema Nachhaltigkeit zentral bei der Planung Ihres Hauses:
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- 42,5cm Ytong ThermSuper Außenmauerwerk oder gleichwertig – wir bleiben unserer monolithischen Bauweise treu, verzichten auf Fassadendämmung und erhöhen somit die Langlebigkeit Ihres Hauses
- Dreifachverglaste Fenster aus voll recycelbaren 88mm 7-Kammerprofil und Thermoabstandshalter – Wärmeverlust und Primärenergiebedarf werden reduziert, zudem verbessert ein erhöhter Schallschutz die Wohngesundheit
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern – der sommerliche Wärmeschutz verhindert ein zu starkes Aufheizen bei hohen Außentemperaturen und trägt zu besserem Raumklima bei
- Luft-Wasser-Wärmepumpe führender Hersteller – der Einsatz effizienter Heiztechnik der neuesten Generation reduziert in Kombination mit Photovoltaik Ihre Energiekosten
- Photovoltaikanlage – erzeugen Sie Ihren eigenen nachhaltigen Storm und machen Sie sich unabhängig von steigenden Energiekosten
- Barrierefreies Wohnen in unseren Mehrgenerationenhäusern – unser Nachhaltigkeitsverständnis umfasst die Teilhabe aller Bewohner eines Hauses
- Zusammenarbeit mit regionalen Gewerken – hauseigene Handwerkerteams und regionale Partnerbetriebe reduzieren Anfahrts- und Lieferwege
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Ihre Vorteile durch nachhaltiges Bauen
geringer Energieverbrauch
Schonung von Ressourcen
Wertstabilität
bessere Konditionen für Kredite
Nachlässe bei Versicherungen
Einsparung bei den laufenden Kosten
Das neue Förderprogramm der KfW
Seit dem März 2023 fördert die KfW den Neubau klimafreundlicher Wohngebäude und Eigentumswohnungen mit einem Förderkredit in einer Höhe von bis zu 150.000,- Euro je Wohneinheit. Durch einen effektiven Jahreszins ab 0,01 % wird das neue Förderprogramm gerade in Zeiten hoher Zinsen sowohl für Privatpersonen, als auch für Unternehmen und Investoren attraktiv.
Erreicht ein Wohngebäude die Effizienzhaus-Stufe 40 und erfüllt die Anforderungen an die Treibhausgasemissionen des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude Plus, fördert die KFW dieses Vorhaben mit einem Kredit in Höhe von 100.000,- Euro. Wird das Gebäude zusätzlich mit dem QNG-PLUS oder QNG-Premium Siegel zertifiziert, erhöht sich die Kreditsumme auf 150.000,- Euro.
Neben den Baukosten werden auch Nebenkosten wie Architekten- und Planungsleistungen, sowie Kosten für Energieberater und die Nachhaltigkeitszertifizierung gefördert.
Mit SpreeHaus ist es möglich jedes individuelle Bauvorhaben als Effizienzhaus 40 NH mit QNG-Siegel zu planen und zu realisieren. So können unsere Bauherren die maximale Kredithöhe von 150.000,- Euro pro Wohneinheit in Anspruch nehmen.
Folgende Kreditkonditionen werden durch die KfW angeboten:
Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude – private Selbstnutzung (297)
Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude (298)
Nachhaltigkeitszertifizierung und
Beantragung der Förderung
Jedes Wohngebäude muss durch einen Experten für Energieeffizienz, sowie durch einen Berater für Nachhaltigkeit, individuell geprüft, berechnet und letztendlich zertifiziert werden. Oft werden die benötigten Leistungen durch denselben Spezialisten angeboten und durchgeführt. Dieser Experte sollte bereits während der Planung des Hauses und vor Abschluss eines Leistungsvertrags durch die Bauherren hinzugezogen werden.
Ihr Experte erstellt für Sie die nötigen Unterlagen zur Vorlage bei der KfW, so dass im nächsten Schritt Ihr Finanzierungspartner wiederum den Förderkredit der KfW für Sie beantragen kann. Sie erhalten anschließend eine Zusage der KfW, Ihre Fördermittel sind damit für Sie reserviert und einem gemeinsamen Vertragsschluss steht nichts mehr im Wege.
Die Zertifizierung Ihres Hauses nach QNG Standards erfolgt durch Ihren Experten nach Fertigstellung des Bauvorhabens. Dieser übermittelt alle Dokumentationsunterlagen an die Zertifizierungsstelle BIRN, welche die Nachhaltigkeitsqualität bewertet. Nach erfolgreicher Prüfung wird Ihnen das Nachhaltigkeitssiegel ausgestellt, welches die Auszahlung der Fördermittel durch die KfW ermöglicht.
Prüfung, Dokumentation und Zertifizierung erfordern umfangreiches Fachwissen und vor allem einen genauen Einblick in Fertigungs- und Ausführungsprozesse, beginnend bei der Materiallieferung bis hin zur Fertigstellung Ihres Hauses. Vom ersten Schritt an erfolgt daher eine enge Abstimmung zwischen der SpreeHaus-Bauleitung und Ihren Experten, damit einer reibungslosen Zertifizierung Ihres nachhaltigen Effizienzhauses und letztendlich der Auszahlung Ihrer Fördermittel nichts im Wege steht.
Mehrfamilien- und Mehrgenerationenhaus
Mehrgenerationenhäuser sind vor allem Begegnungsorte für Menschen, für die der soziale Zusammenhalt einen wichtigen Aspekt darstellt. Bei der Planung von Mehrgenerationenhäusern, unterstützen sich die Bewohner gezielt gegenseitig und ziehen mit der bewussten Absicht ein, mehrere und auch nachfolgende Generationen ebenso zu unterstützen. Sowohl in Städten, als auch auf dem Land fördern sie vor allem die Vereinbarkeit von Familie und Beruf und insbesondere die Teilhabe älterer Menschen. Auf diese Weise leisten Wohngebäude mit Mehrgenerationscharakter einen entscheidenden Beitrag zur Gemeinschaft.
Familien, die ein Mehrgenerationen-Wohnprojekt in Betracht ziehen, sehen einen Vorteil für Jung und Alt, da neben der Hauptfamilie, bestehend aus Eltern mit Kindern, auch die zweite oder dritte Generation einzieht und sich somit alle Familienmitglieder gegenseitig im Alltag unterstützen.
Ein weiterer großer Vorteil hierbei sind die enormen Einsparungen durch ein Mehrgenerationenhaus, da Kosten auf mehrere Parteien aufgeteilt werden können. Ob beim Kauf eines Grundstücks, den anfallenden Baunebenkosten oder den eigentlichen Baukosten – man steht nicht mehr alleine vor einer großen Investition. Unter dem Aspekt, dass jede Wohneinheit mit bis zu 150.000,-€ zinsgünstig über die KFW-Bank gefördert wird, entsteht ein sehr attraktives Gesamtpaket, was selbst in der heutigen Zeit das Bauen erschwinglich macht.
Die konkreten Investitionsvorteile einer mehrfachen KfW-Förderung zeigen wir gerne an den nachfolgenden Beispielen unserer Mehrfamilienhäuser bzw. Reihenhäuser auf. Alle angegebenen Kosten beziehen sich auf die schlüsselfertige Ausführung als Effizienzhaus 40 NH QNG, inklusive einer Photovoltaikanlage und elektrischen Rollläden im gesamten Haus zuzüglich Grundstücks- und Baunebenkosten.
Unser 4er MFH mit 2,5 Etagen und Satteldach zum Gesamtpreis von ca. 1.605.000,- Euro bietet mit einer Gesamtfläche von 623m² inkl. Keller Platz für insgesamt 4 Familien. Fast die Hälfte der Kosten ließe sich zum vergünstigten Zinssatz über einen KfW-Kredit finanzieren.
Unsere Häuser für mehr Nachhaltigkeit
